曝中国被称呼友敌 澳大利亚房价被推高赖中国吗

　　6月17日讯 购房能力在澳大利亚是一个很冷的话题。但是随着澳大利房价的上涨，澳大利亚也不得不讨论这个话题。但是，他们竟然认为澳大利亚的房价上涨是因为中国推高的，这就过了;加上澳大利亚总理称中国“似友实敌”，这到底是怎么回事呢?为何躺枪的总是我大中国?

　　中澳关系

　　澳大利亚总理称中国“似友实敌”

　　澳大利亚总理特恩布尔这两天好不尴尬：他在一场宴会上暗示特朗普与俄罗斯有关系的录音被外泄后，他称中国是“似友实敌”的谈话录音也被媒体翻了出来。

　　澳大利亚新闻网16日报道称，特恩布尔是在去年的一场公共活动餐前饮酒环节的谈话中这样说的，那次谈话没有书面记录。但澳大利亚费尔法克斯传媒16日将这段谈话公之于众。当时有人向他提及中国将南海人造岛礁“军事化”时，特恩布尔回应说，“你指的是我们的友敌吧”。

　　澳总理办公室尚未就“友敌论”作出回应。澳大利亚新闻网解读说，“友敌”指的是“表面上是朋友，实则是劲敌”。

　　应澳大利亚外长毕晓普、新西兰外长麦卡利邀请，外交部长王毅于2月7日至10日对两国进行正式访问，毕晓普高度评价了中澳关系并称两国关系“坚如磐石”。

　　中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，而美国则是澳大利亚最重要的盟友。在这之前，特朗普“摔电话”事件刚刚给美澳关系蒙上阴影，此时来自中国的善意确实给澳大利亚带来不小的影响，不少澳媒都以积极态度看待两国关系。

　　SBS电视台发文表示，中国对澳大利亚的经济影响可能比特朗普效应还强。文章指出，虽然美国支配着澳大利亚的金融市场，但在贸易领域，中国才是支配者，中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，双方年贸易额超过1500亿澳元(约合人民币7871亿元)。而且中国的经济增长也要比美国快得多，就澳大利亚人们的“饭碗”而言，中国要更重要。

　　早前，就有观点认为澳大利亚的房价是中国人推高的，这是怎么一回事?怎么什么都和中国有关?

　　澳大利亚房价并不是中国人推起来的

　　最近2年流行的观点认为，澳大利亚的房价不是澳大利亚本国人推高的，而是来自中国的购房者。

　　但是本月基于对900位在悉尼居住的人的调查发现，只有18%的受访者赞同是中国人推高了澳大利亚的房价。此前，许多澳大利亚媒体不断报道称，中国的购房者把澳大利亚的房价推高了。随后，针对这种情况悉尼大学的Dallas Rogers博士就做了上述调查研究。

　　据Moody’s Analytics的数据，目前悉尼的房价徘徊在每套100万澳元以下，墨尔本的房价徘徊在每套80万澳元附近。过去4年间墨尔本的房价已经上涨了47%。从2012年至2015年悉尼的房价上涨了45%，在2009年至2015年之间，中国人在澳大利亚的投资量增长了900%，这与澳大利亚房价上涨的时间有一点巧合。所以在悉尼就有许多新闻认为是中国人推高了澳大利亚的房价。

　　对于中国的投资对澳大利亚房价的影响有多大的争论一直没有定论。原因是虽然中国来的投资量创下记录，但是很少有数据能够证明，它和澳大利亚房价的上涨有必然的或者可能的联系。其它因素比如低利率或者负利率政策、澳大利亚购房减税政策或许才更能够刺激房价上涨。

　　Rogers在报告中写到：“尽管中国人对澳大利亚房地产市场的投资会影响悉尼的房价，但是没有可靠的数据能够说明这种投资会大范围地推动澳大利亚房价大幅上涨。”报告还称：“调查的受访者对于什么会影响房价这个问题的理解比较成熟，但是也过于夸大了中国人投资对房价的影响。”

　　Rogers的这些话，去年澳大利亚财政部就说过。当时澳大利亚财政部称，中国人对澳大利亚住宅的投资和澳大利亚高房价之间没有必然的联系。

　　澳大利亚的宏观政策是鼓励国外投资者到澳大利亚投资的。虽然国外的购房者只占房屋成交量的14%，但是仍有许多人认为是外国投资者推动了澳大利亚房价的上涨。澳大利亚的当地人对墨尔本和悉尼普通住宅的投资总量创下了新纪录。最近的报道称，一个澳大利亚人用160万澳元在悉尼买了一套246平方英尺的房子，这也是他的第10套房子。

　　另一方面，也有人希望澳大利亚的房价能够上涨。在2015年当时的澳大利亚总理 Tony Abbott在一会上称：“作为一个在澳大利亚拥有房产的人，我的确希望我们的房价能够涨一涨。”稍后，澳大利亚财政部就宣称，担忧澳大利亚房地产市场出现泡沫。当然过去今年间肯定有中国人的资金流入澳大利亚房地产市场，但是房地产代理机构也要按照市场的要求操作。在悉尼和墨尔本的许多地方房地产企业都需要公布相关的销售材料。

　　房地产企业company Jellis Craig位于墨尔本的主管Richard Earle称：“我们总共有14个会讲中文的翻译，来帮助中国的购房者。”

　　很明显澳大利亚还不懂如何处理来自中国大量的投资。然而有一点可以确定，导致澳大利亚房价上涨并不是中国投资者的错误。

　　对中国心存芥蒂的国家应该认识到，当中国在世界上发挥更重要的作用时，各国也能因此受益。

　　今年是中澳建交45周年，成竞业就此表示，过去45年间，两国见证了彼此友好关系和经贸合作的快速发展，不仅给双方人民带来实实在在的利益，也有力促进了相互间经济稳定增长。成竞业期待各类中澳友好组织为促进中澳互利合作和深化两国政治互信产生积极影响。