房价真遇到大跌 想再拉起来会更难

　　省住建厅厅长:发展租赁市场 推租房落户

　　商报济南消息(记者郑心茹杨芳张舒史尚静)2月6日，山东省政协委员、省住建厅厅长王玉志在省政协十一届五次会议分组讨论现场接受记者采访时表示，济青两市在2017年将力争实现房价环比不增长;同时，建议各地政府尽快出台相关政策，加快推进住房租赁市场发展，解决刚进入城市的新市民群体尤其是其中的低收入群体对住房的需求。

　　两会期间，"房价"成为热门话题之一。对此，王玉志介绍，今年山东省的济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标，促进房地产的平稳、有序、可持续发展。"房子是用来住的，不是用来炒的。房产不应成投资投机工具，而且房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，促进房地产平稳、有序、可持续发展是最重要的。"他表示，"大涨"和"大跌"都不利于房地产健康平稳的发展，"别看政府控制房价'大涨'不容易，可真要是遇到'大跌'，想再次拉动起来会更难。"

　　怎样才能有效控制房地产的平稳发展?"增加土地供给对于楼市调控是很重要一个措施。"王玉志表示，近年来部分地区的住宅供给总体是有一定下降的，但一个楼盘从开发商买地到预售有一定的时间差，不能等到楼市已经出问题时再去调整土地供给。各市要做好土地市场的供需动态监测，该增加的增加、该减少的减少，防止因土地供应不足引发地价上涨。

　　此外，"建立购租并举的住房制度也是一个有效的措施。"王玉志说，发展住房租赁市场，给新市民提供一个比较好的居住环境; 另一个方面是要严格商品房预售管理，约束房地产开发企业等的经营行为。"目前，租赁房屋市场的发展还比较欠缺，一是对于房地产开发商来说，相比于一劳永逸的房屋买卖，租赁房屋回本儿比较慢，可能还会带来后期管理等问题; 二是从 老百姓 角度来说，租赁房屋会面临孩子上学落户难等问题。"他表示，"其实目前除了济南和青岛两个城市之外，省内其他城市都已经可以无门槛儿租房落户。但是在实际操作中，又会遇到不少问题。比如房主不同意租户落户，担心占用自己孩子上学名额;租户落户后的基层服务跟不上等等。这些实际问题还需要多部门协调一起解决。"

　　委员建议:利用大数据分类别 让刚需购房者受限

　　省政协委员、香港瑜亮投资有限公司董事长王富刚表示，购房政策的出台应该结合系统化大数据分析，去库存不能一刀切，而针对有不同需求的购房人群，也应考虑实际情况进行分类，出台相应的政策，保护真正有刚需购房需求的人群。

　　王富刚说:"2016年，楼市的去库存是一个热点，但具体来看，不同地区、不同类型的房地产市场并不一样，一二线城市和三四线城市在楼市的去库存方面有着不同的特点。"记者了解到，就目前来看，截至2016年12月底，山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月，已经进入9-16个月的合理区间，而济南和青岛两市已降至9个月左右。对此，济青两市已经陆续出台限贷限购限价政策，为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡，进而出现房价反弹，今年还将加大这两个城市的土地供给力度。而与此同时，去库存压力大的三四线城市则要减少或暂停住宅用地供应。王富刚认为，正如政府工作报告中明确提出"分类调控，因城施策"，利用大数据分析制定"一城一策"更有利于楼市的稳定。

　　除此之外，针对"房子是用来住的，不是用来炒的"这一原则，王富刚表示，限购限贷政策对于楼市调控有一定效果，但也可能造成部分有刚需购房需求的人却受到政策影响无法买房。"有些外地户口的大学生，毕业以后留在当地工作生活，所面临的就是购房问题，他们显然不是炒房族而是刚需购房者，对于这部分人也应该利用大数据系统进行分类，考虑实际情况有区别地对待。"王富刚说。记者郑心茹杨芳张舒史尚静

　　济南二手房挂牌价每平环比涨1元

　　截至上个月，已连涨18个月

　　据房天下二手房数据中心统计数据显示，1月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14429元/㎡，环比去年12月每平上涨1元，涨幅为0.01%，同比去年1月每平上涨3618元，涨幅为33.47%。据悉，截至1月底，济南二手房(住宅)挂牌均价已实现18连涨。

　　不同片区的二手房挂牌均价也不尽相同，就市内6区而言，作为"最贵"片区的历下区的二手房挂牌均价比"最便宜"的片区每平方"贵"了8768元。据房天下二手房数据中心统计数据显示，1月份，历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区的二手房住宅挂牌均价分别为19792元/㎡、15452元/㎡、15052元/㎡、12919元/㎡、11748元/㎡、11024元/㎡。环比上涨的涨幅分别是0.73%、1.18%、1.67%、-2.05%、1.12%、2.51%。

　　除此之外，章丘区二手房住宅挂牌均价为6537元/㎡，环比上涨4.56%;长清区二手房住宅挂牌均价为6143元/㎡，环比下跌0.49%。

　　历下区"领跑"二手房住宅挂牌均价的同时，也成为网友最为关注的片区。在1月济南市各区县搜索排名中，历下区以23.05%的搜索占比位居榜首，搜索比重环比上涨0.61个百分点;其次是市中区，搜索占比为20.33%，搜索比重环比上涨0.18个百分点;历城区搜索占比为17.04%，排名第三;槐荫区搜索占比为14.68%，排名第四位，搜索比重环比下跌0.38个百分点。 记者魏望舒郑心茹

　　省城去年有房子单价夜涨3000元

　　有人连续遭遇两次限购被卡

　　2016年，注定是济南房地产史上不平凡的一年。这一年里，商品房成交量屡屡创出新高;房价节节攀升，区域分化明显;土地市场地王频现，房企抢地热情高涨;从放宽到收紧，年头年尾政策扎堆出台……

　　2016年春节过后，济南楼市迅速回暖，各区域楼盘纷纷涨价，济南房价由此进入长达半年多的上扬通道。有的楼盘房价一夜之间上涨了三千元，九月份，二手房市场中房主坐地起价，看房者看好楼房后立即涨价几十万元的情况屡见不鲜。

　　5月份，刘女士看好一套经六路的房子，六月份与房东签订了购房合同，但是签订合同之后，房东却迟迟不肯办理过户手续。一直拖到九月份，每当刘女士联系房东，房东都说没有时间。根据中介透露，刘女士购买的房子在短短几个月的时间已经上涨了20万元，刘女士怀疑房东是后悔卖早了。"九月份毁约的特别多，有的房主就是宁肯毁约赔个违约金，因为违约金就是定金的双倍，也就是几万元，但是他的房子转手卖给别人可能要增值几十万。"一名中介经纪人说。

　　为了保持房价稳定健康发展，2016年10月2日，济南解除两年多的限购政策重新出台，2016年12月26日，限购政策再次升级，但是这一次的限购政策限制住了一部分刚需。

　　李军(化名)在济南工作了15年，2007年时刚结婚的他购买了第一套住房，是一套58平方米的一室一厅。随着孩子出生，还有老人同住，这套房子已经不能满足一家人的住房需求。2016年9月，李军看好了历城区一套房子，9月底交了首付，然而在等待网签的过程中遇到了济南市第一次限购政策。"因为我第一套房子不足90平不能落户，我的户口一直在老家，10月份限购要求外地户口只能在济南拥有一套住房。"李军说，眼看着被限也没办法，经过和家人商议，决定将现住的58平方米的房子卖掉。结果没想到刚刚将第一套住房卖掉，还没来得及网签新房，他因为社保有中断，还是不能购房。记者郑心茹杨芳张舒史尚静

　　全省357个项目商品房均价过万元

　　仅占全部在售项目的7.1%

　　根据山东统计局统计的数据，2016年，局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，稳定了消费预期。到12月份，济南、青岛房价环比开始下降，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

　　从2016年全省房地产开发企业在售项目看，商品房销售均价超过10000元的有357个项目，仅占全部在售项目的7.1%，占比较上年提高0.9个百分点; 均价在5000元至10000元之间的有1681个，占全部在售项目的33.4%，占比与上年持平;均价在5000元以下项目2999个，占全部在售项目的59.5%，占比较上年下降0.9个百分点。