2016高房价下买得起房子的是谁

　　微信里有人贴了一篇小说，篇幅很短，纯属虚构。

　　写的是京城一位大伯一位大妈，两人一商量就把自己住的房子卖了，然后再租回来自己住。他们拿着这800万周游世界，退休后的日子轻松自在，还剩了一多半留着养老。几年之后，楼市坍塌，他们又用180万把自己的房子买了回来。

　　这篇文字像是调侃，但又不是一点根据都没有。它的根据就是真有楼市坍塌的例子，日本发生过，香港发生过，美国也有过次贷危机，引发了世界性的经济危机。那些比小说还生动的事实，一直在提醒人们，楼市的风险比股市还大。

　　2016年里，楼市风险一再被提起，超过了此前所用词语的严厉程度。感觉上像是越来越近，但房价继续上涨，越涨越高，近于疯狂。

　　现在问题来了：还买不买房子呢?

　　房价越涨越高，买得起房子的是谁

　　有个调研机构在今年夏天做了一个问卷调查，有超过90%的人认为房价太高不能承受。

　　可是，一年又一年不断猛涨的房子，成交量看起来还在上升，至少并没有降低太多。那么，是谁在买那些价格很高的房子?更奇诡的是，楼市偶然降了一点，买房子的人立刻减少，这至少传达了一部分信息，买房子的人可能希望房价上涨，有炒作盈利的机会。

　　实际上，今年买房的人中，的确有很大一部分是投资投机者。

　　深圳楼市上，投资投机买房子的人随处可见。中原地产华南区董事总经理李耀智说，因看好节节上升的房价，目前在深圳购房客户中，投资客占比达3-4成，超过2009年的历史高位，并且他们大多数是用杠杆来进行投资，这自然存在巨大风险。

　　所谓杠杆，就是指借钱进行投资，同样的收益率，相比起只使用自有本金，获益要多很多。越是负债率高的社会，人们的逐利冲动也越强，而且随着国人对各种杠杆工具越来越熟悉，在信息化时代也越来越容易使用，于是，杠杆越来越多，越来越高。

　　在售楼处询问的人，有来自全国各地的炒房客，甚至还有人从香港过来。中介人士透露，从去年到今年，来深圳谘询购房的港人同比至少增长三倍。已近六旬的香港杨女士，在深圳龙岗购置一套170平方米的住宅，短期内涨了100万元后便快速脱手，再转至深圳前海抢购了一套大户型，几个月后出售再净赚200万元。

　　大量散户也积极入手楼市想捞一笔。越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。

　　央行发布今年三季度金融机构贷款投向统计报告，2016年9月末，人民币房地产贷款余额25.33万亿元，同比增长25.2%;1-9月增加4.32万亿元，同比多增1.5万亿元，增量占同期各项贷款增量的42.5%。

　　有评论人士表示，房价越来越高，支撑它的，就只剩下投资需求了。股市不行，实体经济不行，只能跑去炒房。按北大国发院学者徐建国的估算，中国居民、企业、政府的总债务已经达到 GDP的2.5倍左右。如果按平均利率为6%的话，每年的利息就要高达GDP的15%，超出GDP名义增速的一倍。

　　钱要是不能用来升值，就还不起利息。怎么办?很多人就选择在一线城市炒房。

　　面对越来越高的房价，有人后悔以前没有买房

　　选择了在上海发展的年轻人，买房的压力比其他城市要大一些。因为他们的最初几年不用考虑买房，几年后到了婚恋年龄时，上海女性看重的不是那些虚头巴虚脑的东西，而是有房有车的实力。

　　26岁的陈先生来自陕西，大学读的少年班，18岁毕业后进入当地一家国企，后被人才引进入沪，如今在一家外资银行工作。现在他年薪40万，还没有买房。

　　“上海这一年来房价涨得太快，外环周浦新房都要卖到5万每平方米了，算90平方米的两房，也要近500万了，市区看得中的房子都是七八百万的，如果贷款400万，还30年，一个月要还2万!”陈先生说，自己混得也不算差，赤手空拳打拼到现在，很不容易。如果像我这样的新上海人，都觉得买不起房，要考虑逃离上海，可见房价有多疯狂，“看不到希望的话，我可能会选择离开。”

　　像他这样在一线城市打拼的年轻人，还有很多。他们要在大学毕业后找到每月几万块的工作，然后不吃不喝积攒数百万元首付款。不幸的是，等他们几年后好不容易凑齐了，首付又涨了几百万。

　　来深圳工作了8年的张先生，先后在迅雷、腾讯等大型IT公司做过，年薪不低。据他介绍，收入最高的时候，他和女朋友两人一个月有5万元，但两人在深圳工作了这么多年，依然没买房，“两年前，要是让家里资助一半，本来可以付个首付，买套小婚房。但我现在创业了，收入大不如前，目前这房价，更买不起了。”

　　在北京读书后留下来工作的阿玲，回忆起当初要买房子的事情，一脸无奈。“我家一直住在北苑这，北五环外七八年前都是荒地，渐渐盖了很多新楼盘。2009年还在读书时我就关注过房价，当时劝我妈买一个88平米的二居室，均价6000。可惜当年我没有话语权，家里没听我的，现在那套房子每平米已经涨到6万了。”

　　许多想买房子的年轻人，后悔自己没有早几年买房。现在，他们看着一个个新开盘的小区，心里说不出什么滋味。他们买不起的房子，被炒房的人买走了，空置那里，等待升值。

　　往年，房地产热会带动钢铁、混凝土、家具、家电、装修等行业发展。今年它对很多下游行业的影响不大。家电销售没有明显提升，装修公司的活没有明显增多。这说明今年很多出手买房者，并不是买来自住的刚需一族。

　　房价连续疯涨之后，差不多就没有刚需者了

　　刚需是什么?刚需是需求的一种，相对于弹性需求而言，它是刚性的，受价格影响较小。有人把它比作食盐，不仅是必需品，并且不存在可替代性。还比如，一个人患了急性阑尾炎，这时的手术也是刚需，不仅必须，而且急迫，不能看手术价格贵还是不贵。

　　从这个角度看，住房是刚性需求，而购房不一定是，有租赁的方式可以替代，也可以等几年再购房。

　　21世纪网今年春季有一篇署名文章《深圳买房负担全球第一，大利空突袭深圳楼市》说，现在的深圳楼市“刚需一族”早就买不起房子了。

　　11月底12月初，北京新房成交均价45788元/平方米。上海11月新建住房成交均价48214元/平方米，深圳11月一手住宅成交均价为54986元/平方米，这个价格是高还是低，工薪族是否能承受?

　　以深圳为例， 2015年深圳平均月薪为7261元。从收入水平上来看，深圳拿平均工资的一对夫妇，一个月税前收入之和接近1.5万左右。他们购买一套100平的房子550万左右，不交税不吃不喝不养孩子，需要三十多年的收入。如果交税吃饭穿衣养孩子，剩下的钱买房，可能要一百多年的收入才行。现在即使按揭购房，两口子的收入加起来，也不够还月供。

　　这时候不仅没有刚性需求，连需求都没有了。按照经济学的理解，需求是指在既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。如果你“愿意”购买，并且“能够”购买，才算是有了需求。

　　有些人不得不买房子，为的是在大城市里扎根

　　过去的十几年，房子是增值最快的资产，买了房的人赌对了这个大趋势。

　　有评论人士说，今年，如脱缰之马急速上升的房价，更是让万家灯火中增添了几家欢喜几家忧，买房人则要用更多时间来攒钱，有的人以前举全家之力勉强凑齐首付，在这一轮牛市之后举全家之力也难凑齐首付了。

　　11月16日，《中国青年报》发表一篇题为《一个女博士的“月亮与六便士”》的冰点特稿，引起了许多关注。

　　特稿中写到一位化名为陈盈的女博士，终于买到了房子，能在北京扎下根了。当初从四川大学读完本硕，来北京师范大学读博士时，她看着疯狂的房价曾一脸不屑：“这么贵，谁会买呀。”后来，她一次次被现实打脸。

　　周围年龄相仿的80后同学要么已经买房，要么准备买房。尽管，大家都有良好的学历背景和体面的工作，但在买房这件事情上都必须依靠父母甚至是全家亲戚的大力支持。

　　文章还写到一些让人无奈的买房故事。

　　陈盈的一位老师在2005年来到北京，一直觉得房价贵没买房，蜗居在单位分配的一间小房子里，他和老婆都喜欢看《梦想改造家》这类节目。直到去年，这位老师才在六环外买了一套房。

　　她的博士同门师兄在犹豫了一年之后，终于决定离开北京。师兄原本在北京一家国内顶级刊物工作，平台很好，但月薪只有五六千元，其中一半要用来付房租。他决定南下，去一所普通的高校，因为新单位给他20多万元的安家费，外加每平方米3000元的购房优惠。

　　漂泊在一线城市的年轻人太多，买得起房子的太少，现在的一个实际问题是，他们要不要逃离北上广。

　　比如阿伟，2011年大学毕业来京，辛苦工作5年后，每月工资涨到了一万多，不算少了。今年3月，阿伟在父母的帮衬下在湖北武汉买了一套房，首付50多万，月供要6000多。他准备以后回故乡落户，但现在还不能回去，“按照武汉的工资水平，我绝对还不起房贷。只有在北京挣钱才养得起武汉的房子。”

　　有个数据说，1997年，城镇常住人口不到4亿，有668个城市;而2015年城镇人口达到7亿，但城市数量减少到654个。1998年，常住人口在20万以下的城市有370个，到2014年减少240个，负增长130%。

　　一二线城市有着三四线城市无法比拟的文化资源、商业环境、医疗资源、工作机会，除非万不得已，打工一族不愿回到故乡。