年末楼盘走向：房价年底降价促销可能性较低

　　回顾9月30日以来的两个多月，24个城市共50多次发布楼市调控，明确目标和措施。其目标就是尽快遏制房价过快上涨，房价环比不增长，逐步回落，努力回归到合理区间。

　　从很大层面来看，购房者对楼市持观望心态是限购所改变的，不过，从近期对准购房者了解到的情况来看，有部分购房者一直在等待一个佳的购房时机，那就是年底各房企为了年终冲量会释放出大量特价房、优惠房源，甚至推出更大优惠措施、条件，来吸引购房者，达成购房者与房企“双赢”的利好局面。

　　但从市场反应来看，这些想购买特价房、优惠房源的购房者们可能要白等了，因为今年上半年销量活跃，就在今年11月，大部分房企已经超额完成今年制定的销售任务指标，所以等待房企释放特价房、优惠房源的购房者们可能要失望了。

　　来自中原地产的数据显示，目前已公布业绩的10家企业，在今年前11个月销售数据都很好，10家公布销售业绩的企业在前11个月合计销售额达到了10528亿，同比上涨73%，而这10家今年计划的目标为8955亿，也即是说，房企已经超额完成年度目标。

　　不过，在11月份，10家房企销售业绩为1057亿，较10月环比下调了15%，这说明房企受调控政策影响，成交量开始下降。

　　然而，因为大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，所以即使是12月市场继续降温，对房企完成今年的任务已毫无压力，这也使得今年最后一个月出现冲刺期房价大幅下降的可能性较低。

　　而从整体情况看，据克而瑞监测，目前千亿企业已升至10家，除已实现3000亿销售金额的恒大和万科，碧桂园年前破3000亿也已成定局。恒大于10月超额完成3000亿年度销售目标后，11月继续以单月销售排名第一的成绩领跑各大房企。同样于上月突破3000亿元大关的万科地产，累计销售金额紧随恒大，11月也保持了良好势头。

　　明年市场：房企普遍谨慎

　　房企对于明年市场的判断普遍谨慎乐观。他们认为，2017年成交量可能会大幅萎缩，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。

　　朗诗集团董事长田明预计，未来1年可能市场(成交量)调整非常明显。政府会盯着，只许跌不许涨，跌也不会跌太多。田明表示，郎诗原来定的目标是500亿，但预计明年300亿出头是保底数。

　　融创中国董事长孙宏斌也认为，“这次的宏观调控力度超过以往，这一次是自上而下和目标管理的。所以每个地方的政策和执行力度都不一样。首先，银行越收越紧，对我们影响特别大。另外，虽然现在大家对开发商和买房的预期没有变，但迟早会变的。客户一直说降，其实没降说着说着(预期)可能就给说降了。另外，由于首付款太高，达到百分之七八十，投资者买不了了。”孙宏斌一向是行动派，他目前正在加紧并购事宜。

　　京投发展股份有限公司总裁高一轩预计，明年一、二线城市成交量都会大幅萎缩。在价格管控下，房价会温和上涨，其他三四线城市则继续去库存。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，调控既出，不会很快改变。明年3月份两会之前，热点城市调控不可能很快退出。后年3月两会，新一届政府将发布新的施政纲领和发展目标，各地政府才会逐步启动经济发展，被压抑许久的房地产调控政策才有可能逐步退出，而且还是要在供求基本平衡、房价基本稳定的前提下。

　　欧阳捷分析，热点城市已出现泡沫，但泡沫只存在于20多个热点城市。范围不会扩大，力度不会强化。现在房地产市场已重新回到政策主导而非市场主导的时代，现在是“更好地发挥政府作用”的时候。我们不能或不愿加大热点城市土地供应和住房供应时，调控就顺理成章。

　　他表示，目前调控已初步见效，热点城市的房价环比“如愿”下降，地王潮明显减退。但如果有新的城市房价上涨过快，冒出一个就会按住一个，住建部一定会约谈，被约谈城市也一定会调控。如果现有调控城市房价继续快速上涨，或者地王依然频现甚至地价高企，调控力度将随之升级。对房企来说，不能为了拿地而抢地，抢地之后的高地价地块很可能遭遇调控或者调控升级。