李嘉诚再卖楼 恐内地楼市崩盘急抛售

　　昨日，曾经的亚洲首富李嘉诚再次卖楼，李嘉诚通过旗下公司长实地产及海外基金会与一秘密买家签订协议，首次上海陆家嘴“世纪汇广场”所有房产。在此之前，李超人曾多次抛售内地房地产，将资产转移海外，莫非是已经闻到内地楼市崩盘的气味，恐惧之下赶紧脱手抛售?

　　目前预期售股完成将于2017年/2018年或前后发生。其中，Mapleleaf Developments间接拥有和黄地产陆家嘴，后者拥有上海浦东新区名为“世纪汇广场”的物业发展项目。据公告显示，“世纪汇广场”用作商业、办公、文化及其他综合用途，该物业已竣工(并且已经取得建筑竣工证书)，目前正在进行装修。据公告披露，出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元(约230亿港元)，并扣除境内卖方融资本金额以及就Mapleleaf Developments的流动资产/负债净资值(按综合基准)作出调整后所厘定的人民币金额。长实地产董事会认为，出售事项能使长实地产变现其在目标集团及该物业的投资。

　　据董事会预期，长实地产集团将录得约62.2亿港元的未经审核得益，相当于代价与集团所持目标团权益的估计账面值两者的差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议集团需要承担的任何索赔及其他责任。出售事项所得款项净额拟由集团作一般营运资金用途。一保险公司持有买方多数股权备受关注的是，此次买方为一家专门成立的特殊目的公司，为这次收购而特别设立。一间实力雄厚的保险公司持有买方的多数股权。与此同时，买方将由一家于ARAAsset Management Limited的全资附属公司进行管理。ARA是一家新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司。

　　李嘉诚旗下公司出售上海核心地区物业的同时，还首次为买家提供巨额的贷款融资系列安排。南都记者查阅公告获悉，长实地产及李嘉诚海外基金会将在交接时，向出售项目(和黄地产陆家嘴)提供至少为40亿元(约46亿港元)的境内卖方融资，并向买方就余额(按商定汇率换算)提供境外卖方融资，卖方融资总额为110亿元(约126.5亿港元)。

　　此外，长实地产及李嘉诚海外基金会将另外向出售项目(和黄地产陆家嘴)提供3亿元(约3.45亿港元)的营运资金贷款。长实地产董事会认为，买卖协议(包括卖方融资及营运资金贷款)的条款均属一般商务条款，属公平合约，并且符合公司及股东的整体利益。