大陆限购令发威楼市入冬 退订、违约、价跌各地上演

大陆限购令发威楼市入冬 退订、违约、价跌各地上演

　　境外媒体称，十一长假期间，大陆22个城市相继实施限购令，近日来，退订、违约，量缩、价跌等戏码在各地上演。业内认为，这一波楼市新政由于限贷升级，如同去年股市的“熔断”，房屋买卖无法成交，房市的风险将延长。

　　台湾《中时电子报》10月10日援引大陆媒体报道称，十一黄金周期间，由于大陆22个城市相继出台调控政策，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现急剧下滑。在限购令发威下，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

　　成交量骤降

　　据粗略计，十一长假期间(10月1日至10月6日)，北京楼市平均单日成交量为291户，而在之前的6天(9月25日至9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的三成。

　　创下中国房地产上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到个位数。10月1日，深圳楼市成交资料还有246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

　　在这一波房价上涨中，拔得头筹的二线城市，楼市也从盛夏直接跌入寒冬。资料显示，十一期间(10月1日至10月6日)，南京楼市平均每天成交量为138套，而在十一长假的前6天(9月25日至9月30日)，日成交量则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的二成。其中10月3日、4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。

　　杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约户数已经出现6连降。

　　10月6日，东莞公布限购新政。消息传开，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得当天的签约量大增。资料显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为每平方米18297.64元人民币(下同)，成交户数是10月5日的7倍。

　　而苏州在10月3日公布新政后，成交均价大幅下跌。统计资料显示，十一长假期间苏州新建住宅共成交2249套，年增70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的资料，已由10月2日的每平方米2.2万元左右，跌落至6日的每平方米1.3万元左右，跌价9000元。

　　楼市资金会入股吗?

　　另据《香港商报》10月10日报道，楼市降温在即，有人开始操心了，那驻留在楼市的万亿元资金会不会流出楼市?如果流出楼市，又将会流向哪里?实业，政府是鼓励的，当然希望资金能脱虚入实了，而且现在内地是大众创业万众创新的时代。只可惜现在内地实业正面临一个难题，那就是产能普遍过剩，新资金涌入会不会再加剧产能过剩，而不利于供给侧改革呢?实业领域现在是做啥都很难的时代，所以从楼市撤下来的资金流入实业的可能性比较小。还有一个去处，那就是股市，3000点是9年半以来的低位，那天量的资金会光顾内地股市吗?

　　报道称，中国楼市在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。值得一提的是，此次楼市转向，不乏大佬集体唱空，而资本则提前退出市场。国庆黄金周，有私募人士在微信朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了。在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外，据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户开始悄然进场，相较7月增加174人。

　　但是，要指望楼市资金能大规模地涌入A股，报道认为还不现实。第一，现在内地评论者几乎是一边倒地鼓噪内地楼市将雪崩、降价、进入寒冬，但是这明显是一个近视的观点。内地评论界已经多少次预测楼市将如何如何了，结果又如何?这一次相信也不会出大变化。

　　第二，中国股市尽管是在3000点，但仍然不便宜，绝不是所谓的低位。扣除金融股，上海股市平均市盈率还在二十几倍，深圳股市在四十几倍，创业板在七十多倍，谁敢说这是一个遍地是大白菜的市场?

　　第三，现在的内地股市虽然已经走过26年，但仍然不成熟，指望楼市资金来当解放股市的恐怕还是水中望月了，一是楼市的资金未见得真的会撤出来，就是真的撤出来，又有多少愿意进股市呢?