老房奴减负是什么时候？老房奴减负楼市回暖深圳房价飙升40%

　　2015年已经临近尾声，今年以来央行已经5次降息，老房奴减负明显。据报道，老房奴减负，以今年3月的6.15%贷款利率计算，100万20年期限的贷款，每月可少还707元，预计每月还贷6000多块。另一方面老房奴减负的同时，楼市也开始复苏，深圳房价上月飙升40%，上海、北京均有回升。

　　今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。

　　公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元; 而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。

　　究竟央行降息意味着什么，有业内人士对此进行了分析，大伙一看便知。

　　一、房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）

　　对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。

　　二、银行存款利率极有可能上升

　　银行存款流失是不争的事实，各家银行现在都将存款利率浮到最上限，以获得存款。

　　原来这个上限是基准利率的1.1倍，现在变成了1.2倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。

　　三、推动A股短期之内上涨

　　降息将促进资金面宽松，利好的消息也对人们心理带来正面影响。a股周一将出现上涨。

　　四、债券市场上扬

　　事实上，近一个月以来债市已发力走牛。

　　五、“余额宝”类产品收益率将下行

　　货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，“余额宝”类产品收益率下行。

　　六、银行理财产品收益率将下行

　　除去资金面宽松之外，许多银行理财产品设置了收益率浮动条款，收益率据央行基准利率而调整。央行基准利率的大幅下降，一些新发的（部分已发行的）银行理财产品收益率也有望下降。